摘要：露台外墙维修由物业公司管理。物业公司作为小区或公寓的公共区域管理者，有责任对公共设施进行日常维护与管理，这包括露台外墙。外墙的维修不仅关乎居住者的生活品质和安全...
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露台外墙维修由物业公司管理。物业公司作为小区或公寓的公共区域管理者，有责任对公共设施进行日常维护与管理，这包括露台外墙。外墙的维修不仅关乎居住者的生活品质和安全，还涉及到整个小区的外观和价纸。因此，物业公司会定期检查、清扫露台外墙，及时发现并修复损坏部分，确保其保持良好状态。同时，物业公司也会向业主宣传外墙维护的重要性，增强大家的保护意识。
露台维修归谁
露台维修的责任归属主要取决于损坏的原因和相关的法律法规。以下是一些可能的情况：
1. 房屋仍在保修期内：如果房屋还在保修期内，特别是屋面防水的3年保修期内，那么应由原施工单位承担修复责任。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年：在这个保修期内，如果是屋面或卫生间等部位的防水出现渗漏问题，且找不到施工方，可以联系开发商进行维修。
3. 屋面防水的醉低保修期限为8年：如果房屋在保修期外出现屋面防水的质量问题，责任则由该楼房的所有业主共同承担。
4. 公共区域的维修：如果是公共区域的设施损坏，如电梯、走廊照明等，这些通常属于小区的公共设施，由物业管理公司负责。
5. 私人区域维修：对于私人区域如露台，其维修责任通常归该露台的所有业主共有。在这种情况下，如果露台漏水是由于某一业主的房屋维护不当导致的，该业主应承担相应的维修责任。
6. 房屋墙面等专有部分维修：如果房屋墙面等专有部分出现问题，由该部分专有部分的业主共同承担维修责任。
7. 紧急情况：如果遇到紧急情况，如露台突然漏水严重危及房屋使用安全，物业公司或相关业主应立即采取应急措施，并及时联系专业人员进行检查和维修。
此外，如果购房合同中有相关约定，维修责任和费用也应按照合同约定执行。
综上所述，在露台维修问题上，首先要明确损坏原因，然后根据具体情况判断责任归属，并采取相应的维修措施。如有争议，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见。
露台外墙维修物业管吗
露台外墙属于业主共有部分，物业公司确实有责任进行管理。物业公司作为提供物业服务的主体，应当对小区内的公共设施、设备进行维护和管理，这包括露台外墙。因此，如果露台外墙出现损坏或需要维修，物业公司应当及时响应并处理。
然而，需要注意的是，物业公司的管理职责也有其边界。例如，如果露台外墙的损坏是由于业主自身原因（如擅自改动结构、不当使用等）导致的，那么物业公司可能不需要承担全部责任，或者可以与业主协商解决。
此外，对于露台外墙的维修，还需要考虑相关的法律法规和业主公约。一些地方可能有关于建筑物外墙维修的具体规定，而业主公约也可能对露台外墙的维修责任进行了约定。因此，在实际操作中，建议参考相关法规和公约，并与业主、开发商等各方进行充分沟通，以确定醉佳的维修方案和处理方式。
总之，露台外墙的维修是物业公司的职责之一，但具体责任和处理方式需要根据实际情况和相关法规来确定。
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